MỚI: Động thái pháp lý bước ngoặt tại "đất vàng" 54.700 tỷ đồng tại Đa Phước Đà Nẵng

UBND phường Hải Châu (TP Đà Nẵng) vừa phối hợp tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước. Việc điều chỉnh này đánh dấu bước chuyển động quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý kéo dài cho một trong những đại đô thị ven biển trọng điểm của miền Trung.

Theo hồ sơ từ chủ đầu tư là Công ty TNHH The Sunrise Bay, khu vực lập điều chỉnh quy hoạch có tổng diện tích khoảng hơn 170 ha, trong đó diện tích khớp nối hạ tầng kỹ thuật là hơn 0,3 ha. Ranh giới dự án xác định phía Bắc và phía Tây giáp vịnh Đà Nẵng, phía Nam giáp đường Nguyễn Tất Thành, còn phía Đông giáp bờ Tây sông Hàn và khu dân cư Thuận Phước. Định hướng chức năng của khu vực là xây dựng một khu đô thị phức hợp hoàn chỉnh bao gồm nhà ở thương mại thấp tầng như nhà liền kề, biệt thự; các công trình thương mại, khách sạn, dịch vụ vui chơi giải trí; công trình dịch vụ công cộng, giáo dục, y tế, thể dục thể thao; cùng hệ thống công viên, cây xanh cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Quy mô dân số dự kiến của toàn khu khoảng hơn 16.100 người, tuân thủ theo quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư của UBND TP Đà Nẵng.

Đợt điều chỉnh lần này cập nhật ranh giới phù hợp với quy mô diện tích mới và bổ sung các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, hệ số sử dụng đất cùng chỉ tiêu dân số theo đúng quy chuẩn hiện hành. Điểm nhấn đáng chú ý là sự dịch chuyển tỷ trọng các khu chức năng nhằm tối ưu hóa không gian sống.

Cụ thể, khu nhà phố và biệt thự chiếm hơn 64 ha, tương đương trên 37% tổng diện tích quy hoạch, trong đó thiết lập rõ ranh giới quản lý riêng cho khu biệt thự khép kín rộng khoảng 30 ha. Đất thương mại dịch vụ được điều chỉnh giảm từ hơn 20,6 ha xuống còn hơn 16 ha. Trong khi đó, nhóm đất giáo dục tổng diện tích 5,36 ha được tái cấu trúc khi chuyển đổi lô đất trường tiểu học và trung học cơ sở trước đây thành mô hình trường liên cấp mầm non, tiểu học và trung học cơ sở tại ô đất A2-2. Các hạng mục như đất dịch vụ công cộng, bệnh viện đa khoa, công viên cây xanh và quảng trường được bố trí hài hòa, kết nối thông suốt với trục giao thông chính Nguyễn Tất Thành cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật xử lý môi trường đạt chuẩn.

Khu đô thị quốc tế Đa Phước từng tạo ra cơn sốt trên thị trường bất động sản từ cuối năm 2016 khi có gần 1.000 căn nhà phố, biệt thự được phân phối qua hình thức hợp đồng đặt cọc với mức giá dao động từ 4 đến 9 tỷ đồng mỗi căn. Tuy nhiên, do những vướng mắc pháp lý kéo dài qua các thời kỳ và kết luận của Thanh tra Chính phủ yêu cầu thu hồi dự án, siêu đô thị này đã rơi vào cảnh bỏ hoang nhiều năm.

Sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết số 64 nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, UBND TP Đà Nẵng đã quyết liệt vào cuộc để khơi thông điểm nghẽn. Quá trình lấy ý kiến cộng đồng đối với hồ sơ điều chỉnh quy hoạch hiện tại là bước đệm pháp lý thiết yếu để dự án từng bước tái khởi động, góp phần chỉnh trang đô thị, khơi nguồn lực phát triển kinh tế và đáp ứng kỳ vọng của người dân cũng như nhà đầu tư.